隨美國選舉落幕，政策變動風險降溫，且生技台中民間二胎醫療族群挾著財報、併購和新藥題材，儼然成為市場上的投資新寵兒。不過，生技醫療基金波動相對高，許多投資人即便知道未來有成長潛力也不敢貿然進場。專家表示，投資人可從3面向簡單觀察市場，分別是藥價、政策及藥廠收購合併情況。
生技醫療涵蓋範圍廣，研究門檻高，即便知台中二胎貸款道未來有成長潛力，不少投資人也不敢貿然進場，很多人不免想問，有沒有能簡單自主判斷該產業投資價值的方法？安聯全球生技趨勢基金經理人許志偉透露，投資人可簡單掌握3個面向：
1.市場藥價的漲跌狀況
如果藥物價格不斷上升，有利提升市場信心。許志偉觀察，美國藥價波動最近有些壓回，主要受政治影響。民主黨訴求壓低藥價，得到選民支持，共和黨則訴求自由市場，不過偏偏共和黨領袖川普又傾向打壓藥價，使得現在兩黨分治的國會，內部出現不少矛盾，藥價波動近期相對大。
2.產業是否受政策扶持
根據統計，今年新藥審核數量達48顆，創歷史第2高，過去每年平均則在30顆上下，「今年會創高，正是來自美國食品藥品監督管理局（FDA）的扶持，對新藥核准態度積極。」許志偉還說，美國衛服部（HHS）新任局長表明支持商業機構，從新藥技術的發展就能窺知一二，而新藥的核准及上市，正是公司的主要獲利來源，「就政策面來看是非常正向的。」
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。
3.合併與收購狀況
根據瑞士信貸統計，今年生技製藥業主要併購案有15件，平均金額逾7百億美元、整體溢價（高於預定價格的幅度）平均87%，皆超越去年約370億美元、溢價45%的數值。當併購的廠商家數愈多，溢價幅度愈高，代表市場熱絡度愈高，有利產業整體成長。
「整個格局來看，新藥開發進度不會變，仍會維持高檔，該擔心的是藥價是否會受到限制，投資人有擔憂就會出現賣壓。」不過，許志偉觀察，管控藥價的相關法案，過去幾十年都沒有通過，如果民主黨堅持要過，一定都被共和黨打壓下來。目前美國台中二胎房貸制定的折衷方案，是讓老人健康保險所涵蓋的藥物範圍，政府有權利與藥商共同制定價格。
整體來說，投資人只要多留意這3大面向的變化，就能對生技醫療業熱絡程度有一定掌握。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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